442 Ruelle TELESPHORE-DAIGLE · Sherbrooke
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 110,4 m² · constr. 1917 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952971871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
43027952971871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
391 850 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 518 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 169 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 684 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 930 $ Poids 69 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 934 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 446 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 718 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 156 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 294 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 379 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 559 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 67 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 834 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 948 $ Poids 57 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 461 $ Poids 56 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 822 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 118 052 $ Poids 51 % |
| 12 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 479 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 388 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.