269-271 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 169,1 m² · constr. 1937 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952974944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027952974944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 772 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 852 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 393 926 $ Poids 60 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 972 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 98 567 $ Poids 52 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 694 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 816 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 264 635 $ Poids 46 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 787 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −7 146 $ | 275 035 $ Poids 45 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 772 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 458 632 $ Poids 43 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 646 882 $ Poids 43 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 965 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 556 525 $ Poids 42 % |
| 10 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 889 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 189 $ Poids 42 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 154 413 $ Poids 39 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 555 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.