324 Rue BALL app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 86 m² · constr. 1980 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952975266500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
43027952975266500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 906 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 740 $ Poids 56 % |
| 2 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 775 $ Poids 54 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 382 $ Poids 53 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 482 $ Poids 45 % |
| 5 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 488 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 474 $ Poids 43 % |
| 6 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 186 246 $ Poids 42 % |
| 7 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 259 $ Poids 39 % |
| 10 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 360 170 $ Poids 38 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 268 $ Poids 38 % |
| 12 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 010 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.