324 Rue BALL app. 201 app. 201 · Sherbrooke
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 52,4 m² · constr. 1980 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 51 800 $ +152.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952975266500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
43027952975266500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 714 $ Poids 15 % |
| 2 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 804 $ Poids 6 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 258 589 $ Poids 3 % |
| 4 | 440, Rue Sara, Sherbrooke 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 515 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 326 288 $ Poids 2 % |
| 5 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 262 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 447, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 291 553 $ (4 444 $/m²) 65,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 287 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 391 $/m²) 70,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 284 513 $ (3 941 $/m²) 72,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 825 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −28 451 $ | 263 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, rue Des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.