173-179 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 300 $
Autre · 1 391 $/m² · 356,1 m² · constr. 1965 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952975564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027952975564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 367 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 192 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 426 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 904 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 520 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 446 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 302 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 318-328, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-07-18 · 240 m · Vendu 998 000 $ (3 188 $/m²) 313 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 219 166 $ Poids 56 % |
| 8 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 866 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 292 584 $ Poids 56 % |
| 9 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 235 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 244 178 $ Poids 55 % |
| 10 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 836 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 031 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 672 753 $ Poids 47 % |
| 12 | 920-930, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-02-20 · 587 m · Vendu 2 202 500 $ (6 499 $/m²) 338,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +411 912 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +220 250 $ | 2 890 553 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.