113-123 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 294 m² · constr. 1900 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952976113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027952976113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 923 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 691 $ Poids 49 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 947 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 650 $ Poids 39 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 869 $ Poids 38 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 919 065 $ Poids 37 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −53 778 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 072 645 $ Poids 29 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 762 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 903 238 $ Poids 24 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 382 $ Poids 23 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +77 175 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 906 075 $ Poids 20 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 174 $ Poids 12 % |
| 10 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 324 664 $ Poids 12 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 255 480 $ Poids 11 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 990 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 429 829 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.