135-139 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 296,6 m² · constr. 1924 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952976211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
43027952976211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 947 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 063 $ Poids 49 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 968 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 031 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 886 836 $ Poids 37 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 608 929 $ Poids 37 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 031 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 204 056 $ Poids 29 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 907 405 $ Poids 25 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 679 $ Poids 22 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +81 704 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 910 604 $ Poids 19 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 515 059 $ Poids 12 % |
| 10 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 360 756 $ Poids 12 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 068 $ Poids 11 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 431 505 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.