80-86 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 216,1 m² · constr. 1932 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952976369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027952976369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 798 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 671 $ Poids 56 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 780 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 866 $ Poids 52 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 926 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 447 056 $ Poids 51 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 938 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 794 965 $ Poids 42 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 767 $ Poids 36 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 843 $ Poids 33 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 872 $ Poids 31 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 897 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 716 $ Poids 26 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 798 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 329 986 $ Poids 22 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 309 939 $ Poids 21 % |
| 12 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 530 770 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.