268-270 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 010 100 $
Autre · 1 926 $/m² · 524,4 m² · constr. 1981 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 474 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952977179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
43027952977179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 820 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +216 443 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 567 939 $ Poids 50 % |
| 2 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 489 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 616 709 $ Poids 45 % |
| 3 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 468 134 $ Poids 43 % |
| 4 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 623 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 191 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +75 006 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 922 979 $ Poids 20 % |
| 6 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 853 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 764 456 $ Poids 20 % |
| 7 | 67-77, rue Alexandre, Sherbrooke 2024-08-29 · 104 m · Vendu 880 000 $ (2 078 $/m²) 423,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +104 960 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 247 897 $ Poids 20 % |
| 8 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 345 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 859 $ Poids 20 % |
| 9 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 492 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −91 542 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 345 653 $ Poids 16 % |
| 10 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 900 314 $ Poids 16 % |
| 11 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +65 640 $ | 1 262 973 $ Poids 16 % |
| 12 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 079 903 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.