74 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
227 300 $
Autre · 1 471 $/m² · 154,5 m² · constr. 1900 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952977320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
20 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
43027952977320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 576 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 340 543 $ Poids 82 % |
| 2 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 558 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 180 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 622 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 409 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 911 et 913, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-16 · 741 m · Vendu 345 000 $ (2 158 $/m²) 159,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 565 $ Poids 60 % |
| 6 | 1139, 1141, 1143, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 338 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 1161-1163, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 297 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 906 $ Poids 59 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 345 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 769 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 392 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 827 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 556 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 697 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 631 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.