93-97 Rue GILLESPIE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 208,5 m² · constr. 1968 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952977710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027952977710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 764 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 225 $ Poids 53 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 924 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 095 $ Poids 51 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 812 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 587 $ Poids 51 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 679 $ Poids 37 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 639 220 $ Poids 34 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 968 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 209 $ Poids 33 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 920 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 751 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 707 531 $ Poids 28 % |
| 10 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 559 $ Poids 26 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 820 $ Poids 22 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +29 077 $ | 359 166 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.