235-243 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 203 900 $
Autre · 1 125 $/m² · 1 069,9 m² · constr. 1926 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 069,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 500 $
Rôle antérieur 1 042 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952978377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
1 042 600 $
ID provincial
43027952978377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 682 m · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 955 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 846 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +352 012 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 637 010 $ Poids 11 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 817 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 530 286 $ Poids 9 % |
| 4 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +305 010 $ · Ajust. âge −110 075 $ | 1 609 789 $ Poids 6 % |
| 5 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 3 % |
| 6 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 298 925 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.