75-85 Rue CATHEDRALE · Sherbrooke
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 319,7 m² · constr. 1940 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952979019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027952979019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 627 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 642 354 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 348 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 864 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 252 074 $ Poids 45 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 961 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 172 $ Poids 43 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 686 604 $ Poids 41 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 003 831 $ Poids 39 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −93 777 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 255 184 $ Poids 29 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −92 708 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 127 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +19 644 $ | 309 893 $ Poids 12 % |
| 10 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 735 $ Poids 12 % |
| 11 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 751 $ Poids 9 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 813 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.