838-840 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 167,4 m² · constr. 1958 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952981561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
43027952981561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 585 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 518 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 430 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 741 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 107 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 496 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 443 $ Poids 57 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 455 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 298 628 $ Poids 56 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 909 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 168 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 797 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 418 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 585 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 500 966 $ Poids 49 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 353 $ Poids 47 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 699 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 456 014 $ Poids 45 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 685 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 554 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 959 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 435 491 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.