819-821 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 238,6 m² · constr. 1944 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952981914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027952981914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 359 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 494 639 $ Poids 57 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 997 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 792 $ Poids 48 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 701 $ Poids 31 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 636 $ Poids 29 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 610 439 $ Poids 28 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 997 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 179 $ Poids 18 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 680 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 306 $ Poids 9 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 812 742 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.