375-385 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 804 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952982798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
43027952982798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
393 850 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 409 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 330 $ Poids 57 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 691 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 404 258 $ Poids 55 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 329 $ Poids 53 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 704 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −880 $ | 188 561 $ Poids 53 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 740 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 71 193 $ Poids 53 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 611 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 273 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 866 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 318 150 $ Poids 50 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 924 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 503 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 282 $ Poids 47 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 885 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 100 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 849 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 410 656 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.