302-308 Rue SAINT-THOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 313,1 m² · constr. 1946 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952983396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
43027952983396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 333 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 708 $ Poids 58 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 041 $ Poids 23 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +99 011 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 990 566 $ Poids 23 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 869 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 170 $ Poids 16 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +99 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 446 $ Poids 13 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 582 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +101 468 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 572 950 $ Poids 12 % |
| 7 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 892 $ Poids 11 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 127 083 $ Poids 8 % |
| 10 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +126 372 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 713 893 $ Poids 7 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 869 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 524 $ Poids 6 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +137 467 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 785 398 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.