261-263 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 203,4 m² · constr. 1905 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952984095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
43027952984095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 671 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 022 $ Poids 60 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 841 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 310 696 $ Poids 46 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 970 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 892 $ Poids 43 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 786 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 535 $ Poids 41 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 177 $ Poids 32 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 125 743 $ Poids 31 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +67 923 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 967 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 529 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 931 $ Poids 25 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 618 635 $ Poids 25 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 786 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 487 889 $ Poids 24 % |
| 12 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 463 486 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.