242-250 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
771 700 $
Autre · 1 471 $/m² · 524,6 m² · constr. 1962 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952984348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027952984348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 583 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +217 002 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 568 498 $ Poids 58 % |
| 2 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 173 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 616 957 $ Poids 49 % |
| 3 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 158 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 468 362 $ Poids 47 % |
| 4 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 347 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 191 829 $ Poids 29 % |
| 5 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 742 929 $ Poids 27 % |
| 6 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 892 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +75 173 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 854 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 1 159 257 $ Poids 26 % |
| 8 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 989 843 $ Poids 21 % |
| 9 | 67-77, rue Alexandre, Sherbrooke 2024-08-29 · 256 m · Vendu 880 000 $ (2 078 $/m²) 423,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +105 168 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 248 105 $ Poids 20 % |
| 10 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 231 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −91 360 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 345 835 $ Poids 18 % |
| 11 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 337 473 $ Poids 17 % |
| 12 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 643 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 889 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.