286 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
291 000 $
Autre · 1 614 $/m² · 180,3 m² · constr. 1945 · terrain 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5998
Usage
Vente au détail de bagages et d’articles en cuir
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952984474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
43027952984474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921-923, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-10 · 483 m · Vendu 150 000 $ (814 $/m²) 184,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 227 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 368 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 447 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 426 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 911 et 913, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-16 · 468 m · Vendu 345 000 $ (2 158 $/m²) 159,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 1072 – 1074, rue Fabre, Sherbrooke 2025-11-27 · 716 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 737 $ Poids 67 % |
| 7 | 1165-1167, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-27 · 856 m · Vendu 380 000 $ (2 046 $/m²) 185,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 326-330, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 920 m · Vendu 490 000 $ (2 640 $/m²) 185,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 425 $ Poids 64 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 1023-1025, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-12-11 · 634 m · Vendu 498 000 $ (2 520 $/m²) 197,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 535 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 418 m · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 398 $ Poids 63 % |
| 12 | 1162-1164, Rue Bienville, Sherbrooke 2026-01-28 · 872 m · Vendu 385 000 $ (2 246 $/m²) 171,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.