241-245 Rue GILLESPIE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 174,5 m² · constr. 1965 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952984589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
43027952984589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 589 $ Poids 66 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 902 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 256 $ Poids 52 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 539 $ Poids 45 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 773 $ Poids 44 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 960 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 207 $ Poids 42 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 876 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 420 $ Poids 42 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 648 906 $ Poids 40 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 852 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 524 934 $ Poids 39 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +10 143 $ | 142 700 $ Poids 38 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 822 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 310 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 909 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 499 $ Poids 38 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 068 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.