253-255 Rue GILLESPIE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 196,3 m² · constr. 1918 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952984638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
43027952984638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 701 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 844 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 694 $ Poids 46 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 778 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 734 $ Poids 40 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 996 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 229 $ Poids 39 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 686 451 $ Poids 32 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 975 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 549 660 $ Poids 31 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 860 $ Poids 31 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 131 406 $ Poids 30 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 605 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 791 $ Poids 28 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 844 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 478 761 $ Poids 28 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 262 325 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.