253-255 Rue ABERDEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 203 m² · constr. 1937 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952984805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
43027952984805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 668 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 524 $ Poids 60 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 785 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 410 $ Poids 47 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 799 $ Poids 41 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 600 118 $ Poids 40 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 546 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 023 $ Poids 29 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 617 903 $ Poids 27 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 757 243 $ Poids 26 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 603 025 $ Poids 26 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 828 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 502 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 613 398 $ Poids 23 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 739 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.