184-188 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 224,1 m² · constr. 1957 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952985035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027952985035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 789 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 779 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 514 $ Poids 54 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 905 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 826 $ Poids 44 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 628 396 $ Poids 34 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 375 $ Poids 28 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 283 $ Poids 27 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 697 531 $ Poids 25 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 789 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 548 $ Poids 23 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 303 $ Poids 20 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 190 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.