218-226 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Autre · constr. 1920 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5994
Usage
Vente au détail de caméras et d’articles de photographie
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952985221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
43027952985221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 254 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 327 $ Poids 67 % |
| 2 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 260 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 663 $ Poids 66 % |
| 3 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 417 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 591 $ | 378 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 364 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 834 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 192 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 299 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 472 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 478 m · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 186 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 830 630 $ Poids 61 % |
| 10 | , Sherbrooke 2026-07-27 · 573 m · Vendu 372 400 $ (9 723 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 335 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-06-02 · 573 m · Vendu 300 000 $ (10 714 $/m²) 28 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 531 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.