226-232 Rue GILLESPIE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 296,4 m² · constr. 1910 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952985992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
43027952985992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 595 796 $ Poids 42 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 834 033 $ Poids 31 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 704 $ Poids 29 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 578 $ Poids 28 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 502 $ Poids 25 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 087 $ Poids 18 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +81 356 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 910 256 $ Poids 15 % |
| 8 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 340 356 $ Poids 13 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 409 831 $ Poids 11 % |
| 10 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 485 164 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.