89-91 Rue BROOKS · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Autre · 1 442 $/m² · 303 m² · constr. 1925 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952987593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027952987593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331-333-335, rue Laurier, Sherbrooke 2025-09-26 · 369 m · Vendu 530 000 $ (1 851 $/m²) 286,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 620 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 318-328, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-07-18 · 345 m · Vendu 998 000 $ (3 188 $/m²) 313 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 134 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 961-969, rue Fabre, Sherbrooke 2026-02-17 · 826 m · Vendu 575 000 $ (1 962 $/m²) 293 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 577 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 358 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 461 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 735 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 926-928, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-10-22 · 861 m · Vendu 600 000 $ (2 017 $/m²) 297,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 957 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 93 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 929 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 628 408 $ Poids 53 % |
| 9 | 405 à 411, ruelle Auger, Sherbrooke 2025-06-09 · 473 m · Vendu 490 000 $ (1 828 $/m²) 268 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 458 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 41 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −61 408 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 788 472 $ Poids 50 % |
| 11 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 1031-1035, rue Larocque, Sherbrooke 2025-06-20 · 919 m · Vendu 519 000 $ (1 695 $/m²) 306,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 566 930 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.