68-74 Rue BROOKS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 234,9 m² · constr. 1900 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952987868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027952987868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 631 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 141 $ Poids 63 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 177 $ Poids 51 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 178 $ Poids 46 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 893 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 269 $ Poids 42 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 588 514 $ Poids 36 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 118 $ Poids 25 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 132 227 $ Poids 24 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 631 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 977 $ Poids 24 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 860 $ Poids 22 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 931 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.