31-33 Rue BROOKS · Sherbrooke
Valeur estimée
586 800 $
Autre · 1 602 $/m² · 366,3 m² · constr. 1950 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952988182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
43027952988182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 144 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 921 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 454 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 643 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 915 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 286 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 618 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 463 $ Poids 69 % |
| 6 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 805 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 552 $ Poids 65 % |
| 7 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 68 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 246 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 831 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 681 271 $ Poids 50 % |
| 10 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 318-328, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-07-18 · 448 m · Vendu 998 000 $ (3 188 $/m²) 313 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +84 973 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 235 427 $ Poids 48 % |
| 12 | 117 – 121, rue Ball, Sherbrooke 2024-11-29 · 232 m · Vendu 480 000 $ (1 356 $/m²) 354 m² Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 973 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.