166-172 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
720 700 $
Autre · 1 285 $/m² · 560,7 m² · constr. 1902 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952988598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
43027952988598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 522 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +85 742 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 521 451 $ Poids 37 % |
| 2 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +88 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 410 470 $ Poids 35 % |
| 3 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 817 $ Poids 28 % |
| 4 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 610 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 069 735 $ Poids 27 % |
| 5 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 484 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −58 543 $ · Ajust. âge −113 650 $ | 1 151 352 $ Poids 24 % |
| 6 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 438 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 287 $ Poids 23 % |
| 7 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −54 568 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 188 $ Poids 22 % |
| 8 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 683 606 $ Poids 13 % |
| 9 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 126 738 $ Poids 12 % |
| 10 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 326 969 $ Poids 8 % |
| 12 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 413 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.