321-323 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 139 m² · constr. 1952 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952990423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
43027952990423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 353 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 267 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 445 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 385 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 709 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 408 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 338 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 642 $ Poids 71 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 746 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 95 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 758 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 96 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 841 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 150 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 722 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 691 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 115 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 799 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 301 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.