847-849 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 227,2 m² · constr. 1920 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952990608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027952990608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 314 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 432 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 124 $ Poids 49 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 434 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 578 409 $ Poids 32 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 466 $ Poids 30 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 866 $ Poids 27 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 394 $ Poids 19 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 794 059 $ Poids 11 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 518 381 $ Poids 10 % |
| 11 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 543 825 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.