873 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 191 m² · constr. 1920 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952990635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
43027952990635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 286 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 887 $ Poids 61 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 856 $ Poids 59 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 942 $ Poids 42 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 260 860 $ Poids 39 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 654 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 471 947 $ Poids 35 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 758 $ Poids 33 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 187 $ Poids 28 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 296 $ Poids 25 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 988 $ Poids 25 % |
| 10 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 530 905 $ Poids 24 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 383 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 888 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 497 014 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.