808-810 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 173 m² · constr. 1935 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952991345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
43027952991345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 544 587 $ Poids 76 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 561 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 394 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 825 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 827 $ Poids 54 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 557 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 563 001 $ Poids 50 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 470 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −9 528 $ | 275 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 956 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 154 851 $ Poids 48 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 671 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 459 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 839 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 385 964 $ Poids 43 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 769 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +27 833 $ | 547 975 $ Poids 36 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 765 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 118 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.