400-402 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
776 700 $
Autre · 1 166 $/m² · 666,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952992569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
43027952992569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 903 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 055 054 $ Poids 52 % |
| 2 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 551 $ Poids 33 % |
| 3 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 837 647 $ Poids 32 % |
| 4 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 175 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 474 739 $ Poids 30 % |
| 5 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 191 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +101 585 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 315 582 $ Poids 19 % |
| 6 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 878 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 091 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.