391-393 Ruelle AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952993950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027952993950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 611 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 261 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 595 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 548 $ Poids 66 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 936 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 398 865 $ Poids 61 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 719 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 376 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 999 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 93 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 402 $ Poids 54 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 732 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 368 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 999 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 188 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.