308-314 Rue GILLESPIE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 195,8 m² · constr. 1937 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952994340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
43027952994340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 628 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 832 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 110 $ Poids 47 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 771 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 357 251 $ Poids 40 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 112 $ Poids 35 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 604 727 $ Poids 34 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 204 $ Poids 32 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 283 350 $ Poids 29 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 743 953 $ Poids 29 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 832 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 492 958 $ Poids 28 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 735 $ Poids 28 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 798 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.