212-216 Rue ABERDEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 220,2 m² · constr. 1953 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952994652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027952994652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 653 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 234 $ Poids 60 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 734 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 608 $ Poids 60 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 611 899 $ Poids 40 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 827 $ Poids 39 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 922 $ Poids 33 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 061 $ Poids 33 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 734 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 201 $ Poids 23 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 681 131 $ Poids 20 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 059 $ Poids 14 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 511 941 $ Poids 10 % |
| 12 | 190, Boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 416 $/m²) 176,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 389 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.