319-321 Rue BROOKS · Sherbrooke
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952994801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
43027952994801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 497 $ Poids 69 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 823 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 358 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 126 $ Poids 52 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 718 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 255 442 $ Poids 51 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 549 459 $ Poids 49 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 817 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 117 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 142 692 $ Poids 43 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 868 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 292 $ Poids 41 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 112 $ Poids 39 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 600 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.