55-57 Rue GORDON · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 194,8 m² · constr. 1900 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 195 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952998022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027952998022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 607 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 409 $ Poids 43 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 898 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 878 $ Poids 41 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 467 $ Poids 41 % |
| 4 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 777 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 008 $ Poids 36 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 120 154 $ Poids 35 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 944 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 620 827 $ Poids 34 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 892 $ Poids 33 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 869 $ Poids 30 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 602 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 822 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 717 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.