50-54 Rue GORDON · Sherbrooke
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 141,8 m² · constr. 1942 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +183.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952998414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027952998414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 899 $ Poids 68 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 959 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 248 $ Poids 61 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 930 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 687 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 403 $ Poids 54 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 116 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 658 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 920 $ Poids 49 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 258 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 370 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 972 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.