229 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 446,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 556 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953000268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
43027953000268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 522 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +127 007 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 605 969 $ Poids 47 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 931 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +91 951 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 007 281 $ Poids 33 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 875 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +104 685 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 443 233 $ Poids 32 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 745 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 833 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 315 233 $ Poids 30 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 428 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +101 969 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 748 332 $ Poids 24 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +193 405 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 457 627 $ Poids 22 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 643 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 901 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +125 610 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 779 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 763 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +54 729 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 365 240 $ Poids 5 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 923 156 $ Poids 3 % |
| 11 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 2 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 944 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 248 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.