199 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 325,8 m² · constr. 1920 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953000412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
43027953000412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 472 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 647 449 $ Poids 77 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 784 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 954 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 658 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 230 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 696 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 628 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 894 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 793 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 628 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 058 072 $ Poids 52 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 574 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −83 164 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 207 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 921 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 180 $ Poids 33 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 916 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −83 219 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 084 229 $ Poids 29 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 783 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −4 911 $ | 287 763 $ Poids 23 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +105 235 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 895 555 $ Poids 20 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 820 614 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.