216 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 160,6 m² · constr. 1912 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953000945300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027953000945300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 335 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 602 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 255 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 564 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 768 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 583 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 802 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −67 309 $ | 765 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 58 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 424 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 235 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 486 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 790 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 622 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 215 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 422 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 363 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 597 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 675 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 608 459 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.