190 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 176,5 m² · constr. 1926 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953000971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027953000971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 350 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 802 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 858 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 281 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 630 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 767 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 265 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 541 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 16 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 835 $ Poids 53 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 511 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 130 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 711 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 335 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 866 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 785 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 332 $ Poids 46 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 786 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 776 731 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.