244 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 307,3 m² · constr. 1920 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953000989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
43027953000989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 381 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 686 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 608 107 $ Poids 74 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 805 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 444 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 924 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 618 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 200 188 $ Poids 63 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 562 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 029 562 $ Poids 61 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 195 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +90 230 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 888 035 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 874 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −56 816 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 773 814 $ Poids 39 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 972 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 676 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +100 344 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 245 $ Poids 34 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +74 672 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 864 992 $ Poids 25 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 795 816 $ Poids 24 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 834 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −4 911 $ | 280 410 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.