243 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 284,2 m² · constr. 1905 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953001270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
43027953001270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 629 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 126 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 813 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 411 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 572 057 $ Poids 57 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 614 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 889 003 $ Poids 49 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 579 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −69 652 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 083 270 $ Poids 48 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 737 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 470 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 887 530 $ Poids 45 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 901 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 330 $ Poids 33 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 764 852 $ Poids 32 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 096 $ Poids 30 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 763 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −23 327 $ | 252 813 $ Poids 21 % |
| 11 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 774 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 120 $ Poids 16 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 944 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 936 829 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.