273 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 306,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 422 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953001284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
43027953001284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 604 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 379 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 617 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 724 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 923 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 546 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 172 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 121 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +89 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 868 074 $ Poids 48 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 902 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 084 $ Poids 36 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 594 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +98 951 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 956 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 753 710 $ Poids 36 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 794 744 $ Poids 26 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 764 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 273 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 945 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 969 611 $ Poids 14 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 503 114 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.