285-287 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 229,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953001296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027953001296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 124 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 815 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 139 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 028 $ Poids 63 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 584 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 793 884 $ Poids 56 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 386 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 831 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 763 $ Poids 50 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 606 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 992 $ Poids 42 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 743 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 320 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 621 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 734 $ Poids 33 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 736 629 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.