308-314 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 215,6 m² · constr. 1897 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953001959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027953001959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 184 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 749 $ Poids 68 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 443 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 124 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 195 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 955 $ Poids 50 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 777 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 304 962 $ Poids 50 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 679 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 198 $ Poids 46 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 628 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −59 405 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 769 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 599 $ Poids 40 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 155 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 640 861 $ Poids 37 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 013 $ Poids 36 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 863 $ Poids 34 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 821 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 533 573 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.